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葉檀財經:這一次的樓市變化 非常特殊!

2019-07-22 08:56? 來源:財經365綜合 作者:張揚 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:財經365綜合

財經365(www.ltssld.live)訊:葉檀財經最新消息,樓市調控,又有新變化,這一次的變化,非常特殊。

7月19日,據大河報消息,開封市住建局于7月17日,下發樓市新政,文件全稱是《關于調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》。文件里最重要的一條信息就是:正式取消已經執行2年多的新建商品房3年限售期。

據開封市統計局官數據,2018年,開封全市房地產開發投資(含蘭考)240.84億元,同比下降12.1%,其中住宅181.25億元,下降11.0%;全市商品房銷售面積(含蘭考)同比下降10.6%。2019年1~5月,開封市房地產業的營業收入比去年同期下降2.7%。另據中國房地產業協會主辦的中國房價行情網,開封樓市已經步入下行周期。

葉檀財經

5月份以來,開封房價從7500元每平米持續下滑,按照現在的趨勢發展,中國房價行情網預測下個月(8月),開封房價很可能跌破7000元!除了樓市調控措施的影響以外,開封樓市變冷的理由,其實還有一些非常重要!

首先,和鄭州樓市脫鉤。2016年到2018年,開封樓市升溫,房價快速上漲,和鄭州樓市外溢,鄭汴一體化關系密切。然而,到了2019年,鄭州和開封樓市正式脫鉤。據中原地產數據,2019年5月以來,鄭州樓市有一定程度的回暖,但這反而加劇了開封市場持續低迷,不少項目至今只完成了年度目標的3成左右,銷售情況不容樂觀。克爾瑞的數據,也顯示,由于開封和鄭州郊區房價幾乎持平,價差不在,來自鄭州的投資客大幅下滑。

2019年之前,開封樓市,40%是本地客戶,其中20%來自開封郊縣,鄭州投資者則占到20%。2019年以來,開封買房結構大變,開封郊縣買房者占比已經接近50%,而來自鄭州的投資者則銷聲匿跡。

其次,棚改不及預期。三四線樓市,棚改重中之重。2018年,根據《開封市棚戶區調查摸底和2018——2020年改造計劃》,2019年計劃棚改3.3萬戶,投資364.7億,比2018年投資多60億。然而,根據河南省2019年的計劃,河南全省棚改計劃削減70%,削減幅度位居全國第二!目前,從公開資料,還查不到開封市具體棚改的執行情況,但如果參照全省標準,大降70%,開封棚改自然不容樂觀。

第三, 開封人口持續下滑。短期因素不再,長期因素,其實也不支持開封樓市長期看漲。以常住人口來看,開封多年來持續下滑,2010年曾經達到471萬,而2018年,只剩下455萬。看數據,擺事實,開封樓市不容樂觀,但為什么,開封不可以像南京高淳、青島高新區等地區一樣,順利給樓市松綁呢?

最終,總結一下,一城一策,調控權下放沒錯,但必須契合整體的樓市基調。現在基調趨緊,逆勢而上,顯然不合時宜。更多股票資訊請關注財經365官網!

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