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葉檀博客:這個因素掩蓋對教育資源的認知!

2019-07-02 09:04? 來源:財經365綜合 作者:張揚 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:財經365綜合

財經365(www.ltssld.live)訊:葉檀博客最新消息,學區房一直是商品房里面的硬通貨,即使房價下跌,附著在學區房里的教育資源也不會貶值。

日前,各地高考成績陸續公布,歷史文化名城蘇州,有學區房享受好的公立教育的孩子,高考成績未必好。據報道,今年江蘇400分以上的考生,一共有2150人,其中,蘇州市人數為141人,蘇州的隔壁無錫,僅一所天一中學,就有148個人。

葉檀博客1

即便不進行跨城比較,在蘇州市內,媒體也找到了學區房價格與成績不成正比的證據。比如像蘇州高新區實驗高中、蘇州工業園區星海高中,坐擁蘇州新區、園區、姑蘇區頂級學區出來的生源,但在超過400分的學生數量上,沒有考過入學考試低20分的吳中區的木瀆中學和吳江的震澤中學。

學區房到底值不值錢?這個不應該成為問題的問題又熱了起來。

今年4月以來,北京城六區通過“多校劃片”“房產登記時間”“六年一學位”“平房不拆分”等多項措施,嚴控以房擇校。東城區直接將多校劃片的啟動時間定在6月30號之后取得房本的家庭。

2018年,西安有開發商以買房買車位換學位,最后因為不能兌現,被業主抗議。有的大樓盤,開發商會引入學校,參與投入學校師資,相應增加小區的學位供應。這是增加教育資源,是好事。當然,開發商又是綠化又是辦學校,成本會提升,相應的房價也會提升。教育是稀缺資源,優質教育更稀缺,哪能免費得到。

不少城市還在嘗試租售同權,租房子的和買房子的業主享有同等的教育權,學區房的價值忽喇喇往下掉。比如北京新政,原來一所名校對應兩三個社區,就讀率超過70%,政策調整后,變成三所參差不齊的學校對應十多個社區,就讀名校的幾率一下子下降到30%,抽簽以后就要考試,千辛萬苦購買的學區房真正抽中的幾率會被大大攤薄。

更有甚者,西安等城市已經推出“禁止將房屋銷售與學區、學校相關聯的通知”,“租售同權”也已經出現在國家政策里,未來是大勢所趨。在買學區房之前,詳細了解當地政策,特別是未來幾年的政策趨勢至關重要,不要買了學區房的老破小,最后孩子還沒讀成書。

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